14:24 - 02.10.17
Категория: Недвижимость

Что-то я не въехал: 7 распространенных угроз при покупке квартиры

Руководитель центра недвижимости Delfin Ирина Кузнецова рассказала о самых распространенных угрозах, подстерегающих покупателя недвижимости. Сначала рассмотрим случаи, когда жилье приобретается на вторичном рынке:

 

Угроза раз. Вы отдаете деньги, заключаете сделку, но продавец обжалует ее в суде по причине нарушения прав собственности причастных лиц (другие собственники, прописанные лица), суд возвращает квартиру, а деньги Вам не возвращают, потому что продавец их уже «потратил»

 

Как защититься: Помимо сбора и проверки стандартного набора документов (выписка из ЕГРН, технический и кадастровый паспорта, выписка из домовой книги, справки из РЭУ об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и другин), проверьте количество собственников и количество прописанных в ней лиц, так называемых «бессрочных пользователей». Если Вы покупаете квартиру убедитесь в следующем: все собственники должны дать письменное нотариально заверенное согласие на сделку, а все прописанные выписаны, так как прописанный человек сохраняет за собой право пользоваться квартирой даже не являясь собственником. Особенно обратите внимание на то, не нарушает ли сделка права несовершеннолетних.

 

Угроза два. Вы отдаете деньги, заключаете сделку, но откуда ни возьмись, опекун продавца или случайно «нарисовавшиеся» дальние родственники обжалуют ее в суде по причине недееспособности продавца. В таком случае с большой вероятностью квартира снова перейдет продавцу.

 

Как защититься: При малейшем подозрении нужно проверить, не состоит ли человек на учете в психо и нарко диспансере. Особенно внимательно стоит быть при покупке у возрастных одиноких продавцов. Сделайте запрос в комитет по опеке и попечительству, чтобы проверить не состоит ли продавец на учете в этих органах.

Угроза три. Вы покупаете квартиру с какой-либо мебелью и другим интерьером. Пока сделка заключается, продавец вывозит оговоренные вещи, в итоге новые жильцы въезжают в пустую квартиру. В практике есть случаи, когда вывозят все, включая сантехнику и напольное покрытие.

 

Как защититься: Если в квартире остается какая-то мебель,обязательно отразите это в приложении к договору купли-продажи, где подробно укажите, что из находящегося в квартире должно остаться будущему владельцу, а также составьте акт приема-передачи, и, непременно, одним из условий подписания будет являться передача квартиры новому владельцу в надлежащем виде, согласно основного договора. При этом в данном случае настоятельно рекомендуется производить расчеты через банковскую ячейку. Тут-то недобросовестный продавец от Вас уже никуда не денется.

 

В последнее время (в основном благодаря доступной ипотеке) все чаще приобретается жилье в новостройках у организаций – застройщиков, подрядчиков и других юридических лиц. Хотя по статистике сделки с юридическими лицами в три раза безопаснее, чем покупка квартиры «с рук», здесь тоже бывают подвохи:

 

Угроза четыре: Вы покупаете квартиру, но сделку признают незаконной, так как не все учредители компании дали свое согласие.

 

Как защититься: При заключении договора обратите внимание на то, что если стоимость предмета договора превышает 25% от уставного капитала организации – продавца, а также в компании не один учредитель, то в договоре должны стоять подписи всех учредителей. Также нелишним будет проверить подлинность этих подписей у нотариуса и заказать выписку из ЕГРЮЛ (ЕГРН) в налоговой инспекции.

 

Угроза пять: Вы покупаете квартиру на основании договора уступки права требования долевого участия в строящемся доме (ФЗ-214). Это трехсторонняя сделка между Вами, застройщиком и подрядчиком. В таком случае застройщик должен предоставить справку о взаиморасчетах с подрядной организацией. Если выяснится, что этот документ подделан, то сделку могут признать незаконной.

 

Как защититься: В случае, если Вы имеете дело с уступкой права требования между организациями, поход к нотариусу для проверки подлинности справки о взаиморасчете обязателен, ну или в конце концов к самому застройщику.

 

 

Угроза шесть: Вы покупаете квартиру у продавца, сделавшего ложную доверенность.

 

Как защититься: Покупая квартиру по доверенности обязательно лично свяжитесь с собственником для проверки бумаги.

 

Угроза семь: Вы покупаете квартиру у компании — банкрота. В случае, если организация объявлена банкротом, либо находится в процессе банкротства, купленная квартира может отойти кредитору организации или в счет уплаты заработных плат и далее «по-списку», в соответствии с очередностью расчетов при банкротстве организаций согласно законодательству.

 

Как защититься: В обязательном порядке требуйте от продавца «свежий» документ, подтверждающий, что организация не является банкротом и не находится в процессе признания себя таковым, в соответствии с законодательством, сведения о банкротстве той или иной организации обязательно публикуются в СМИ.

 

 

 

http://belive.ru/

Другие новости в этой категории
Читайте также:

Общество

18:02 Сегодня
Психологи объяснили, почему родители сюсюкаются с младенцами

Психологи объяснили, почему родители сюсюкаются с младенцами, Если вы замечаете, что разговариваете со своим маленьким ребенком «глупым голосом», не вините себя. Скорее всего, эта странная особенность пришла к современным людям от доисторических пещерных людей — наших предк...

Закон и порядок

17:46 Сегодня
В Сургуте проведена проверка исполнения программы «Доступная среда»

В Сургуте проведена проверка исполнения программы «Доступная среда» , Прокуратурой города Сургута проведена проверка исполнения законодательства при реализации государственной программы «Доступная среда» социально значимыми объектами города.   В ходе проверки выявлены многочисл...

Городские мероприятия. Анонсы

17:43 Сегодня
Для вартовчан разработали «Карту новогодних каникул»

Для вартовчан разработали «Карту новогодних каникул», Для удобства жителей Нижневартовске все предстоящие новогодние и рождественские мероприятия объединили в одну карту. Найти ее можно на сайте администрации, в рубрике «Новогодние каникулы».  Карта включила в себя все заплани...

Город

17:42 Сегодня
Не расшибите голову! Обледеневший мост и тротуары-катки возмутили тюменцев

Не расшибите голову! Обледеневший мост и тротуары-катки возмутили тюменцев , Температурные скачки привели к гололедице, которая доставляет тюменцам немало неприятностей. Горожане жалуются в соцсетях на превратившиеся в катки дворы и тротуары. Жалоб – десятки. Требовать порядка во дворах сл...

Авто

13:04 Сегодня
Как почистить салон автомобиля?

Как почистить салон автомобиля?, Даже при аккуратной эксплуатации машины, все равно придется производить очистку салона автомобиля. Для этих целей надо знать, о том, какое покрытие используется на сидениях. Для очистки всего остального применяется стандартный набор чистящих средств. Вначале ва...

В мире моды

14:26 14.12.17
Букеты на работе. Как правильно выбрать, как красиво его упаковать и как не нарушить этику бизнес-отношений.

Букеты на работе. Как правильно выбрать, как красиво его упаковать и как не нарушить этику бизнес-отношений., Как выбрать букет   Дизайн букета зависит от повода и получателя. Бизнес-букет сдержан в красках и формах, но всегда есть отступления, в зависимости о...

Рынок труда

10:21 14.12.17
3 безобидных поступка, за которые могут уволить

3 безобидных поступка, за которые могут уволить, Оказывается, увольняют нынче не только по статье, но и за вполне безобидные и привычные всем поступки. Эксперт «Работы.ру» рассказала, чего не стоит делать, чтобы не потерять работу.   Негативны...

Сад-Огород

17:04 08.12.17
Несколько нехитрых секретов, как без труда ухаживать за деревьями и кустарниками на садовом участке.

Несколько нехитрых секретов, как без труда ухаживать за деревьями и кустарниками на садовом участке., Если вы решили высаживать деревья вишни или сливы лучше для удобрения использовать древесную золу, старую известь, пережженную глину.   Специалисты не рекомендуют использовать навоз. Пото...

Ярмарка использует Ваши метаданные (cookie, данные об IP-адресе и местоположении) для корректного функционирования сайта. Дальнейшим времяпровождением на сайте вы даете свое согласие на обработку данной информации.