12:23 - 18.10.17
Категория: Недвижимость

Тюменский рынок недвижимости переживает аномальный рост перед повышением цен

Об этом заявил генеральный директор федеральной риэлторской компании «Этажи» Ильдар ХУСАИНОВ на круглом столе «Рынок новостроек: тенденции, перспективы, изменения». Он добавил, что это временное явление, и в скором времени рост замедлится из-за повышения цен на недвижимость. На мероприятии, организованном медиахолдингом ООО «Стройинвест», руководители риэлторских агентств, филиалов банков и компаний-застройщиков обсудили ситуацию на рынке недвижимости и дали прогнозы на ее дальнейшее развитие.



Главный редактор сайта vsemetri.com Наталья ДВИЗОВА напомнила, что в этом году премьер-министр РФ Дмитрий Медведев признал неактуальной стратегию развития ипотечного кредитования, рассчитанную на срок до 2020 года. Ей на смену пришел приоритетный проект «Ипотека и арендное жилье», представляющий собой комплексный подход, в который включается формирование цивилизованного рынка аренды, обеспечение застройщиков земельными участками, развитие рынка жилищного строительства и ипотечного кредитования.

 

Говоря о небывалых показателях тюменского рынка недвижимости в третьем квартале, Ильдар Хусаинов подчеркнул, что такие рекорды «не нормальны», и «такое больше не повторится». «Вчера АИЖК официально заявило, что рост выдачи ипотеки по отношению к сентябрю прошлого года составил 50 процентов — в новейшей истории России такого еще не было, — прокомментировал ситуацию гендиректор «Этажей». — Сейчас мы на верхнем пике».



Одной из причин резкого роста рынка Хусаинов назвал повышение коэффициента доступности жилья, связанное со снижением ипотечных ставок. «Да, доходы граждан снизились — но не так сильно, как снизились цены, — пояснил он. — В связи с этим индекс доступности жилья находится на очень высоком уровне, считающимся более чем достойным даже для Европы, где выше доходы, но и ощутимо выше цены. Думаю, что такого больше не будет, и после планового роста цен ипотечные ставки больше не будут так падать. Все это понимают. Никогда не было, чтобы за год средняя ставка упала практически на два процента. Это нереально и такого больше не повторится». По словам гендиректора «Этажей», один процент изменения процентной ставки вызывает изменения в 15 — 17 процентов потребительского спроса. Согласно аналитике компании «Этажи», тюменцы берут ипотечный кредит в среднем на 15 — 20 лет, а средний срок погашения кредита в области составляет всего 6,5 лет, и наблюдается тенденция к снижению этого показателя.



С первого квартала 2015 года стоимость квадратного метра вторичного жилья падает, и риэлторы отмечали преобладание предложений этого сегмента над новостройками. «Если говорить о пропорциях между вторичным и первичным жильем, можно увидеть, что в первом и втором квартале она была гигантская, — пояснил Хусаинов, — только в третьем квартале разница сократилась. Это была интересная тенденция, мне показалось, что рынок может превратиться полностью во вторичный. Но теперь все нормально, строители «вернули» рынок».

 

Сейчас продолжается небывалый всплеск активности на рынке недвижимости, который эксперты связывают с общей положительной ситуацией в регионе, снижением ипотечных ставок и ожиданием роста цен. «По нашим прогнозам все больше людей уверено, что цены будут расти, — подчеркнул Хусаинов. — Не забываем про предвыборный период — это важный фактор. Практика показывает, что во всех предыдущих предвыборных периодах цены росли. Спрос активизируется, и этот фактор тоже нужно принимать во внимание».

 

Представляя прогноз развития рынка, Хусаинов заметил, что Сбербанк постоянно обновляет потребительский индекс, и его значения говорят о том, что россияне ожидают положительных изменений и демонстрируют очень высокий показатель готовности к покупке жилья в ближайшие три года. Руководитель «Этажей» добавил, что еще одним важным фактором является сокращение объема предложений в сегменте новостроек, так как в этом году объем сдачи жилья будет меньше ниже, чем в предыдущем.

 



park72.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

Общество

18:09 24.11.17
Медведь в Сибири украл у охотника два ружья

Медведь в Сибири украл у охотника два ружья, Когда охотник с ружьями встречает медведя с опытом, медведь уходит с ружьями, а охотник — с опытом.   57-летний сибиряк обходил свои угодья в Усть-Илимском районе Иркутской области, расположенные в десятках километров от ближайшей деревни,...

Авто

17:43 24.11.17
Сургутские паркинги станут безопаснее

Сургутские паркинги станут безопаснее, Строительная компания «Сибпромстрой» решила отказаться от частной охраны автостоянок и установить электронные запирающие устройства, систему ведеонаблюдения и другие автоматизированные меры безопасности.   Таким образом, застройщик решил с...

Закон и порядок

17:43 24.11.17
Вартовчанин отправится в колонию за пьяную езду

Вартовчанин отправится в колонию за пьяную езду, Вартовчанин отправится в колонию за езду в нетрезвом виде. По решению мирового судьи мужчине придется провести за решеткой два года. Виновный уже имея судимость за вождение в нетрезвом виде, все равно не удержался от соблазна прокатиться на маши...

Город

17:40 24.11.17
В Тюмени 17 кошек из-за болезни хозяйки срочно ищут новый дом

В Тюмени 17 кошек из-за болезни хозяйки срочно ищут новый дом, Тюменка, державшая 17 кошек дома, попала в больницу. К сожалению, заболевание у нее серьезное и не известно, сколько времени она пробудет в стационаре. Несколько дней кошки голодали. Пока на помощь не пришли волонтеры. Сейчас их кормя...

Городские мероприятия. Анонсы

16:22 24.11.17
В Нижневартовске состоится концерт посвященный Дню инвалидов

В Нижневартовске состоится концерт посвященный Дню инвалидов, В Нижневартовске 1 декабря состоится концерт посвященный международному Дню инвалидов. Мероприятие будет проходить в детской школе искусств №1. На праздничный концерт приглашены обучающиеся с ограниченными возможностями здоровья из ...

В мире моды

13:02 24.11.17
Быть или не быть красочному меху в вашем гардеробе?

Быть или не быть красочному меху в вашем гардеробе?, Очевидно, что в этом зимнем сезоне балом правят меха самых ярких цветов — алые и лавандовые шубы, лазурные и оранжевые полушубки, меховые жилеты цвета индиго и лайма… Ну просто какая-то зимняя радуга! ...

Рынок труда

11:02 24.11.17
Вчера началось строительство «Леруа Мерлен». В Сургуте появится около 200 рабочих мест

Вчера началось строительство «Леруа Мерлен». В Сургуте появится около 200 рабочих мест, 22 ноября состоялась церемония подписания соглашения о сотрудничестве между Администрацией Сургута и обществом с ограниченной ответственностью «Леруа Мерлен Восток», в лице директора по регионально...

Сад-Огород

11:37 13.11.17
Запасы на зиму: какие продукты нужно заморозить

Запасы на зиму: какие продукты нужно заморозить, Осенью мы с упоением доедаем дачные помидоры и огурцы, тушим кабачки и симпатичные патиссоны и радостно режем арбузы и дыни на десерт. Но, как вы знаете, зима близко, и скоро всем горожанам придётся срочно перейти в овощной эконом-режим &nda...

Ярмарка использует Ваши метаданные (cookie, данные об IP-адресе и местоположении) для корректного функционирования сайта. Дальнейшим времяпровождением на сайте вы даете свое согласие на обработку данной информации.